베트남에는 투자할 수 있는 방법이 많고 토지나 아파트를 소유하는 것이 최우선 순위인 경우가 많다. 당신이 누구이든, 소유를 하고자 하는 동기가 무엇이든, 홈베이스(Homebase)는 구매를 용이하게 할 뿐만 아니라 올바른 선택을 하도록 안내하는 역할을 한다.
베트남의 부동산 시장은 대부분의 사람들이 곧 둔화되지 않을 것이라고 동의하는 장기간의 성장을 이어가고 있으며, 대부분의 사람들은 곧 둔화되지 않을 것이라고 생각한다. 베트남 전역의 많은 가족들이 지난 20년 동안 토지 구입을 통해 경제적 지위를 높였으며, 부동산 소유는 가족의 건강 외에 가장 가치 있는 삶의 목표이자 중산층 베트남인에게 좋은 수입원이 되었다. 특히 정부가 외국인 소유권 규정을 완화함에 따라 국외 거주자와 외국인은 이 곳에서의 투자 기회에 주목했다.
이러한 각 그룹은 소유권 프로세스를 탐색할 때 중복되고 서로 다른 고려 사항과 요구 사항을 가지고 있다. 베트남인(또는 국제 부부)의 경우 일반적으로 경제적인 성격을 띠며 충분한 자본에 대한 접근이 주요 니즈이다. 반면에 국외 거주자와 베트남 외부에 거주하는 사람들은 자본이 필요할 수 있지만 특히 현지 규정 및 프로세스에 대한 도움이 필요하다.
작년에 아내(베트남인)와 내(미국인)가 베트남 부동산 시장에 뛰어들기로 했을 때 친구들의 추천으로 다양한 지역과 프로젝트를 탐색하기 시작했고 베트남 남부와 중부를 방문했다. 이것이 과정의 좋은 출발점이 되는 것으로 보였지만, 우리는 초보자로서 필요한 법적 및 환경적 고려 사항을 정확하게 평가하는 기술이 부족하다는 것을 깨달았다. 개발업자가 사기를 쳤는지, 적절한 서류와 함께 토지가 올바르게 등록되었는지, 건축물을 짓기에 적합한 품종의 토양인지 아니면 그냥 농지인지, 땅이 인근 강으로 침식되지는 않을지 등에 대해서 말이다.
재정적 고려 사항도 많이 있었다. 은행 대출을 받아야 하는지, 제한된 자금을 사용하여 매물 하나를 구입해야 할지, 아니면 더 저렴하고 위험도가 높은 부지에 분산해야 할지, 주거용인지 투자용인지 등이 있었다.
우리는 이러한 많은 질문에 직면하여 잠시 동안 지쳤었다. 내 친구가 투득 지역의 부동산을 구입하는 데 사용한 신생 기업인 홈베이스에 대해 이야기할 때까지 말이다.
이 서비스의 주요 목표는 누구나 베트남에서 모든 유형의 부동산(아파트, 부지 또는 토지)을 소유할 수 있도록 완전히 맞춤화 가능한 금융 도구를 제공하는 것이다. 전통적인 은행 대출에 대한 대안을 제공하는데, 특히 외국인과 기업가에게 더 포괄적이고 접근 가능한 방법을 제공한다. 홈베이스는 일반적으로 서비스가 부족한 고객(외국인, 은행 대출 자격이 부족한 베트남인, 적격 연령 범위를 벗어나는 고객 등)을 대상으로 하며, 구매자가 가장 선호하는 지불 금액대와 일정에 대한 선택권이 있다.
아내와 나에게 문제는 주로 베트남 부동산 시장에 대한 무지에 있었다. 평가할 도구와 전문 지식이 없었기 때문에 가장 적합한 투자 대상을 선택하는 데 어려움을 겪었다. 홈베이스는 다른 거의 모든 것을 처리하는 해 줄 뿐만 아니라 동안 토지 소유권을 갖는 빠른 경로를 제공하여 이러한 어려움을 해결해준다.
다음은 홈베이스의 프로세스에 대한 간략한 설명이다:
우리가 토지 소유권에 대한 선택권에서 얼마나 감이 없었는지를 감안할 때 홈베이스가 프로세스를 전담하고 외국인(및 베트남인)에게 골칫거리가 될 수 있는 법적 서류 문제를 해결해주어 다행이었다. 부지를 선택한 후에는 서명과 의견이 필요할 때만 참여하면 되었다.
홈베이스가 제공하는 최고의 기능 중 하나는 소유권에 대한 유연성일 것이다. 그들은 더 많은 구매자가 소유 목표를 달성할 수 있도록 자본의 최대 90%를 선불로 지원할 수 있다(베트남 대부분의 은행은 최고 70%를 지원한다). 그런 다음 고객은 부동산을 매각하고 계약 기간이 끝날 때 홈베이스와 비례하여 이익을 분할하거나 홈베이스에서 언제든지 다시 사서 부동산을 완전히 소유할 수 있다.
홈베이스가 기존 은행 대출과 어떻게 비교되는지 아래 표를 참조하자:
또한 홈베이스는 특별한 계약방식을 제공한다. 은행 대출은 원금에 이자를 더한 것이지만 홈베이스는 초기에 고정 환매 가격으로 진행한다. 이를 통해 가장 적합한 지불 일정을 계획할 수 있으며, 계약 기간은 6개월에서 10년이다.
서비스를 사용할 때 시간을 절약할 수 있을 뿐만 아니라(가족이 이사하기 며칠 전) 비용을 아끼는 옵션이기도 하다. 계산에 따르면 고객은 다른 대안에 비해 홈베이스를 사용하여 매월 최대 50%를 절약할 수 있다.
대부분의 거래가의 공동 투자이기 때문에 특성으로 인해 그들은 구입한 토지의 이해 관계자이다. 우리에게 이것은 중요한 요소였다. 왜냐하면 홈베이스는 거래 전 자산의 가치와 위험을 자체적으로 평가하는 대신 수익 잠재력, 법률/서류 및 품질을 기반으로 자산 전문가 중 한 명을 보내 자산을 감사하도록 했기 때문이다.
또한 외국인 투자자가 베트남 부동산을 구매하는 데 도움을 주는 홈베이스는 자금 이체, 올바른 부동산 찾기 및 법적 문제 해결을 위한 지침과 도구를 제공한다. 나에게는 두리안 농장 소유라는 평생의 꿈을 이루기 위해 홈베이스와 함께 일하는 친구가 한 명 있기도 하다.
홈베이스 에이전트와 상황을 검토한 결과, 우리가 고려하고 있던 일부 부동산이 다른 부동산보다 더 나은 선택임을 알게 되었고 우리는 달랏에서 멀지 않은 Bảo Lộc에 있는 토지로 결정했다.
홈베이스 담당자가 모든 힘든 일을 처리하고 난 후 우리가 개발업자와 직접 처리하는 간단한 서류 작업 과정을 거친 후 우리는 미국 계좌에서 베트남으로 약간의 돈을 이체하고 보증금을 지불했다. 며칠 만에 거래가 완료되었다.
종합해보면 이 모델은 은행 모기지 자격이 없는 외국인, 안정적인 소득이 없는 베트남인, 베트남에서 대출을 받을 수 있는 연령대(65세 이상) 이상인 비정형 주택 구매자에게 매우 적합하다고 생각한다.
우리가 엑싯 옵션을 고려하는 동안 홈베이스가 부동산 판매에도 도움이 될 수 있다는 것을 알게 되었다. 우리는 Bảo Lộc에 살고 싶지만 우리의 생활 방식과 어린 아이를 고려할 때 현재로서는 불가능하다. 이를 위해 죽을 때까지 두리안 농장을 소유하게 될 내 친구와 달리 3년 후 자금 조달 기간이 끝나면 부동산을 매각할 계획이다. 부동산을 판매하는 과정이 부동산을 사는 것만큼 고통스러울 수 있다는 점을 감안할 때 홈베이스는 판매자에게 부동산에 대한 즉각적인 제안을 제공함으로써 이러한 문제를 해결한다. “Sell to Homebase” 플랜으로 길고 값비싼 판매상장 절차를 대체할 수 있다.
과정은 이렇게 이루어진다:
- 1. 판매하려는 부동산에 대해 홈베이스에 확인하고 평가하도록 한다.
- 2. 홈베이스는 시장 데이터, 제공된 부동산 정보 및 동일한 유형의 부동산 가격을 기반으로 현금 제안을 할 것이다.
- 3. 제안을 수락하면 72시간 이내에 현금으로 지급금을 받게 된다.
이것은 내가 베트남에서 사업을 하면서 배운 지식인데, 모든 거래에는 일반적으로 많은 서류 작업, 거래, 확인, 직접 공증 등을 포함하는 복잡한 과정이 있다. 이러한 모든 작업을 세금 및 법률에 대한 사내 전문가 팀에 위임함으로써 홈베이스는 과정을 간소화하고 우리와 같은 고객이 일반적으로 들여야하는 노력을 최소화한다.
홈베이스의 서비스는 베트남 시장에서는 독특하고 많은 사람들의 요구를 충족하지만, 이런 서비스는 Divvy Homes, Opendoor 및 Zerodown을 포함하여 사람들이 부동산 소유자가 될 수 있도록 노력하는 미국 및 유럽의 다른 유사한 회사의 발자취를 따르는 것이다.
홈베이스는 서비스를 더 쉽게 이용할 수 있도록 제품에 대한 명확한 설명, 기존 뱅킹 옵션과의 비교 및 지불 일정을 직접 예측하는 데 도움이 되는 계산기와 함께 리뉴얼된 웹사이트를 런칭했다.
베트남의 수익성 있는 부동산 시장에서 지분을 확보하고 싶어하던 아내와 나에게는 홈베이스가 자본에 대한 접근을 가능하게 하고 토지 소유권 절차를 이해할 수 있도록 해주는 열쇠였다. 홈베이스는 전통적인 은행 모기지에 대한 대안을 제공하고 다른 사람들에게 주택 소유의 꿈을 현실로 만들어주는 진정한 "소외계층의 빛”이다.
https://homebase.com.vn/에서, 또는 +84 94 823 00 33으로 전화를 걸어 에서 홈베이스에 대해 자세히 알아볼 수 있다.
